2025/02/28

今の家、建て替える？住み替える？

広島県の安芸郡熊野町を中心に、
地元密着で新築・リフォームを行なっている宗像工務店です！

ときどき、修繕に伺った際に「建て替えか住み替えか」というお悩みをお聞きします。

住みなれた場所で今の家に修繕を繰り返すか、思い切って壊して建て替えるか、あるいは今の家をすっかり手放して別の場所に新しく家づくりをするか…。確かに悩みますよね。

今回はそれについて書いてみますので、決断のヒントになればと思います！

▼目次
・よく聞くお悩み例
・建て替えと住み替えの違い
・建て替え・住み替えそれぞれのメリットや注意点
・建て替えと住み替えにかかる費用
・まとめ

よく聞くお悩み例

建て替えや住み替えで悩まれる場合に聞くお悩みをご紹介します。

□子どもが独立して部屋が余っている、管理が大変…
□庭の手入れが行き届かなくなってきた
□家のあちこちの老朽化が気になる
□基本的な間取りが生活に合わなくなった
□防犯対策や耐震計画に心配がある
□夏暑く、冬寒い→光熱費が高い
□結露がひどく、毎日の掃除が大変
□もっと日当たりや土地を有効活用したい
□今後のメンテナンスをラクにしたい
□老後の生活動線を見直したい
□周辺環境が変わって住みにくくなってきた
□建築基準法や消防法が変わって改築では解決できない

悩みは一つではなく複数が重なっていることが多いです。

あれこれ解決しようとした結果、下地や構造部分に手を入れなくてはならなくなることも多いので、修繕を重ねるより新たに建てるほうがシンプルなこともあります。

建て替えと住み替えの違い

持ち家がある方が新たに家づくりをされる場合、「建て替え」と「住み替え」の選択肢があると思います。違いを改めて説明しますと…

【建て替えとは】

今の家を解体して更地にし、同じ場所に新築住宅を建てるということ。
同じ場所で建物や設備を新しくする目的や、デザインを変更する目的などで行われます。

【住み替えとは】

今の家を手放して、別の場所に新築または中古物件や分譲住宅を買うということ。
賃貸への住み替えも含まれます。
引っ越すことになるので住所が変わります。

建て替え・住み替えそれぞれのメリットや注意点

建て替えと住み替え、それぞれを比較してみます。

●建て替えのメリットと注意点

慣れ親しんだ場所での建て替えなら、騒音やご近所ルールなど、環境に対する失敗はないですよね。

土地探しの労力もかからず、日当たりや周囲からの視線、交通量などもよく理解した上で新しい間取りを考えることができます。

土地の取得費用がないふん総費用を把握して考えやすいのもメリットでしょう。
言ってみれば、想定外のリスクがなく問題を解決して新しい家づくりができることになります。

知っておきたい注意点としては、解体費用が必要になること。
また、仮住まいに移動して工事後にまた戻るので、引っ越しが2回必要になります。
家財道具を保管するためのトランクルームが必要になることもあるでしょう。

●住み替えのメリットと注意点

住み替えの大きなメリットは、今の家を売却した費用で新しい家づくりができることです。
仮住まいへの移動がないため引っ越しが一度で済み、中古物件も選択肢に入れることができます。

知っておきたい注意点としては、新たな環境への引っ越しなので騒音や日当たり、ご近所の雰囲気などに対する情報がゼロからのスタートになることです。

また、今の家がいつ売れるかわからないので予定が立ちにくいこともあります。
不動産会社からの直接買取なら予定も予算も決めやすいですが、売却金額は安くなってしまいます。
住宅ローンが残っている場合は一括返済する必要もあるでしょう。