内覧会と引き渡しのチェックポイント！
広島県の安芸郡熊野町を中心に、
地元密着で新築・リフォームを行なっている宗像工務店です！
新年初めてのブログです。
Instagramではご挨拶済みですが、こちらでも改めて、今年もよろしくお願いします。
さて！ 昨年最後には家を建てる前の地盤について書きましたが、
今回は家が完成した後の引き渡しについて書いてみようと思います。
引き渡しって、鍵を渡すだけじゃないの？
とお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、実はいろいろあるんです…！
お施主様には慎重に確認していただきたいことも多いので、
これから控えている方はぜひ参考にしてください！
▼目次
・完成日・内覧・引き渡し・入居日の違い
・内覧会でやること
・引き渡し日にやること
・見るべきチェックポイント
・まとめ
完成日・内覧・引き渡し・入居日の違い
お施主様の中には、家の完成や引き渡しをなんとなく同じもののように認識していらっしゃる方もいるかもしれません。
実は、次のような順番で日取りが決められ、やることが分かれているんです。
① 家の完成日▶工事が全て終了して完成した日
② 内覧会▶引き渡し前に行う最終チェック
③ 引き渡し日▶お施主様に鍵を渡して正式に建物をお渡しする日
④ 入居日▶家具などを運び入れて実際に入居する日
家の購入は、契約をした時点ではまだ買主のものではなく、当初に支払うべき代金を払って鍵をもらったときが引き渡しとされ、買主様のものになります。
余談になりますが、ローン支払い中も所有権はお施主様にあり、住む権利も売る権利もあります。
ただし、ローンを完済するまでは銀行が土地と建物を強制的に売らせる権利を持っているという状態にあるわけです。
内覧会でやること
引き渡し前に、家の状態が契約内容に合っているか家全体をチェックする重要な機会です！
家の外側と内側を細かく確認します。
チェックポイントは後でご紹介しますので、不具合や疑問があれば付箋を貼ったりリストにしていきましょう。
この内覧会で生じた修繕などが全て終われば、お引き渡しへと進みます。
引き渡し日にやること
＜書類の確認＞
契約書や関係書類一式（設備の取り扱い説明書や保証書、記録書などがあるかなど）を全てチェックし、必要にあわせて署名や捺印をします。
＜支払い関係の確認＞
支払うべきものがあれば引き渡しまでに済ませ、住宅ローンを利用する場合は銀行から売り主に融資金がきちんと送金されているかを確認してください。
不動産仲介料や登記費用などがある場合にも、支払いが済んでいるか確認が必要です。
補足として、火災保険の責任開始日の確認、ご近所へのご挨拶などもしておきましょう。
見るべきチェックポイント
＜建物外側＞
☐基礎コンクリートにひび割れがないか
☐外壁にひび割れ、欠け、染みがないか
☐屋根にひび割れ、欠け、染みがないか
☐雨樋の取り付け状態は大丈夫か（ビス留め忘れなど）
☐車庫スペース、フェンス、門、玄関ポーチにぐらつきや浮きなどの不具合はないか
☐外灯はつくか
☐土地の境界を示す杭は打たれているか
☐外の配管周りのシーリングに無駄な隙間がないか
＜建物内側＞
●ドア、戸、窓
☐割れ、隙間、はがれ、めくれがないか
☐開閉がスムーズか（がたつきや異音がないか、重すぎないか）
☐鍵の施錠に問題はないか
☐ガラスなどの面材に割れがないか
☐サッシ周りにビスの抜けなどがないか
●床
☐へこみ、沈みがないか、水平か
☐はげしい床鳴りがないか
☐フローリングの継ぎ目にはげしい隙間がないか
●壁
☐割れ、隙間、はがれ、めくれがないか
☐巾木と壁の間にはげしい隙間がないか
☐水染みのあとがないか
●棚・収納
☐割れ、隙間、はがれ、めくれがないか
☐扉や棚板にガタつきがないか
☐ビス留め忘れがないか
☐ハンガーパイプなどの固定状況は大丈夫か
●天井
☐割れ、隙間、はがれ、めくれがないか
☐はげしい隙間がないか
☐水染みのあとがないか
●キッチンと洗面所
☐コンロは安全につくか
☐水の出に問題がないか、お湯が正常に出るか
☐排水に問題がないか（配管からの漏水・排水時の異音）
☐換気設備の動作に問題がないか
☐タオル掛けの設置状況に問題がないか
●空調設備
☐エアコンなどの設備が正常に作動するか、リモコンは効くか
●照明
☐照明は点灯するか
☐各コンセントは正常に使えるか
☐配線が露出していないか
●各所の手すり
☐階段、浴室、トイレなど手すりがある場合は設置状況に問題がないか
●床下と屋根裏（小屋裏）
☐床下の基礎コンクリートのひび割れ・欠損がないか
☐構造木材や金物の状態、配管の取り付け状態、断熱材の取り付けに不良がないか
まとめ
施工会社によって少しの違いがあるかもしれませんが、おおまかにこのような流れになっています。
工務店などが立ち会って説明したり注意点をお伝えすると思いますので、気になるところはしっかりお伝えくださいね。
なお、内覧会から引き渡しまでは最低でも1週間以上は欲しいところです。
内覧のときには付箋やマスキングテープを用意される方や、写真撮影などされる方もいらっしゃいますし、しっかりプロの目線で確認したいという方は内覧会同行のサービスを利用されるケースもあるようです。
宗像工務店ではお引渡し後もしっかりアフターフォローさせていただきますが、入居前のこの機会にぜひしっかり確認してください。
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