廿日市市　宮内の家　新築の地盤調査を行いました。

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2022/12/16

廿日市市　宮内の家　新築の地盤調査を行いました。

こんにちは！
熊野町など安芸郡を中心に地元密着で、新築・リフォームを行なっている宗像工務店です！

寒さが一段と厳しくなってきましたね。
マフラーが必要な時期になりましたね！

先日、着工予定の地盤調査を行いました。
そこで今日は、「地盤調査」についてのお話をしていこうと思います。

地盤調査とは、家を建てても安全かどうかその土地の強度を調べる調査です。
調査の結果によっては、地盤の強度をアップする「地盤改良工事」も必要になります。

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▼目次

・地盤調査とは
・地盤調査の方法
・地盤調査は、土地購入後に行います
・購入前に、地盤改良の必要性を知るには？
・資金計画には地盤改良費を含めておこう
・まとめ

地盤調査とは

建物を安全に建てられるかどうかは、土地の強度が十分あることが大切です。
建物の重さで地面が沈む「地盤沈下」を起こしたり、地震の時に液状化したりするような土地では、いくらしっかりした家を建てても安全に暮らすことができません。
そのため、建物を建てる前に土地の強度を調べるのが「地盤調査」です。

法律で義務化されているわけではありませんが、行う会社がほとんどです。
それは、施工会社には「瑕疵担保責任」があるからです。
これは、住宅の引き渡しから10年間は何か欠陥があった場合、施工会社が無償で直さなくてはいけないというものです。
そのため、施工会社は万が一に備えて、補修費用をまかなう保険に入ります。
保険に入るには、地盤調査をし、結果によって地盤改良を行うことが求められるため、地盤調査を行うのが原則というわけです。

もし、地盤調査をしていなかったら、万が一建物が傾いた時に保険がおりません。
地盤が原因なのか施工に不具合があったのかが、はっきりしないからです。
そうなると、施工会社も建主も困ってしまいます。

そのため、地盤調査はお互いのために必要な調査と言えます。

地盤調査の方法

戸建て住宅で行われる地盤調査では、「スウェーデン式サウンディング試験」という方法が一般的です。
鉄の棒の先にスクリューをつけて、おもりで荷重をかけながら地面に貫入させ、おもりの重さや回転数で地盤の強度を調べる方法です。

地盤調査は、土地購入後に

地盤の強度を知った上で購入したいのが買主の心情ですが、一般的には地盤調査は土地の購入後に行います。
地盤調査では、荷重がかかる場所の強度を調べないと意味がありません。
そのため、建物の四隅と真ん中の５ポイントを選んで、地盤調査をします。

つまり、調査するためには、建物の配置と大きさが決まっていないといけません。

そうなると、土地購入後に設計者とプランの相談をしてからでないと、調査ができないということになりますよね。

購入前に、地盤改良の必要性を知るには？

土地を購入する前に、地盤の強度がわかればいいのに・・・。
と思う人が多いと思います。ですがこれはなかなか難しい事です。

売主さんが購入前の調査を許可してくれたとしても、建物のプランが決まっていなければ正確な強度は調べられませんし、もしその土地を購入しない場合でも調査費用を負担しなくてはなりません。
ハザードマップで公表されている液状化リスクの情報を参考にしたり、以前の土地の利用状況を航空写真や近隣への聞き取りで調べたりする方法もあります。

田んぼや沼地だった土地や斜面を開発して埋め戻した地域では、地盤が軟弱なことが予想されます。
逆に、最近開発された分譲宅地はしっかり地面を締め固めていて、地盤改良がいらないことが多いとも言われます。
ただ、土地の強度は100m離れただけでも結果が違っていたり、同じ敷地内でも場所によって強さが違ったりすることがあります。
結局、調べてみないとわからないというのが、専門家の一致した見方です。